外牆安全診斷

大樓外牆安檢有多重要？

台北市政府今年全國首創「建築物外牆安全診斷檢查及申報制度」，要求11層樓以上屋齡超過15年的2970棟公寓大廈辦理，否則開罰。建管處7月起也陸續發函社區管委會要求執行。

或許你會好奇，為什麼台北市政府今年極力要求大樓外牆安檢？也會好奇，大樓外牆安檢是什麼？ 好吧，幫你介紹一些小概念。台北市府統計107年度，共有674件通報有磁磚掉落疑慮之案件。其中，磁磚掉落的歸責原因，交屋之後，就是住戶的責任了。於是風吹日曬雨淋的前提之下，既使你平常根本不會注意的細微角落磁磚，只要它掉落下去，都會變成你的責任，更何況是砸傷人。不單是一個賠償問題，也是一個人命問題。

2020年2月，市府公布「臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法檢查及申報辦法」，樓高11層樓以上的建物，若屋齡達15年須每6年檢測申報一次，若屋齡達30年以上則每3年須檢測申報一次。

2020年首度清查，計有4939棟達申報資格。2020年7月市府發文各管委會或建物管理組織，限年底前檢測申報完成，若未申報，依《臺北市建築管理自治條例》可罰1到5萬元，若檢測後應修繕而未修繕，可依《建築法》則開罰6萬到30萬元。

想想，大樓牆面安檢的重要性，一方面是可能的賠償問題、一方面是政府的罰則問題，最重要的是人命安全問題，這也就是為什麼，我們會重複強調大樓外牆安檢的重要性。

當然，大樓外牆安檢需要做，但是也不要被一些不合理的價格給洗口袋。要知道符合資格的技師建築師或已受訓的檢查人員也不過約8百人，為了完成檢測，只由這些人去完成檢查，時間上是難以完成，因此市場機制讓他們選擇提高報價。

為了保護自己的口袋，請注意由臺灣省土木技師公會公告的鑑定價格，給自己一個合理消費的權利。

大樓外牆安檢 健檢項目判定

健檢項目		分項級別判定	評估表單索引	健檢項目判定結果
項目	分項	備註
外牆安全	1. 外牆磁磚受損現況調查	說明 1
	2. 外牆磁磚拉拔試驗	說明 2
	3. 外牆附掛物（冷氣機、廣告招牌、鐵窗等）	說明 3
備註	1、表列「外牆安全」第 1 項，磁磚採濕式施工採目視及敲擊方式檢查，並畫製受損或鬆脫、隆起等所在位置示意圖，依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級。磁磚採乾式施工時，亦可採目視及敲擊方式抽樣檢查結合之扣件是否有鬆脫或銹蝕等情況。嚴重及差表示判定為不合格。 2、表列「外牆安全」第 2 項，外牆磁磚拉拔試驗， 由健檢單位依現況 抽取 3 處做試驗，若均通過表示判定為合格，否則判定為不合格。 3、表列「外牆安全」第 3 項，採目視方式，描述外牆附掛物固著情況之潛在危險現況說明及其所在位置示意圖。依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級。嚴重及差表示判定為不合格。