臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報補助

外牆安全診斷檢查

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臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報補助作業要點,旨在規範臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報作業,並提供相關補助,以確保建築物外牆安全,保障市民生命財產安全。 

重點內容:

  • 補助對象:領有使用執照達一定年限,或外牆飾面具有風險之建築物,其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人。 
  • 補助項目:
    • 外牆安全診斷補助費:每棟建築物補助新臺幣8千元。 
    • 外牆安全檢查補助費:採實支實付,依建築物樓層數及面臨道路水平投影寬度,有上限金額。 
  • 檢查與申報:
    • 應委託專業機構或人員進行檢查,並出具檢查報告書。 
    • 檢查結果分為「免改善」、「已改善」及「有危害公共安全之虞」。 
    • 「免改善」或「已改善」者,可直接申報備查;「有危害公共安全之虞」者,需提改善計畫書,並依計畫書進行改善及申報。 
  • 申請方式:備妥相關文件,向臺北市政府建管處申請。 
  • 其他:
    • 外牆全面更新者,得重新計算建築物外牆安全檢查之年限。 
    • 補助比例或金額,可能因政策調整而變動,建議查詢最新資訊。 

相關連結:

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  • 臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報 
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Krystol T1®混凝土滲透結晶防水材

篇針對舊建築修繕防水首選應用

哪些地方需要室內防水?

    防水指的是全面性的防護,防範漏水。只要有可能接觸到水源的地方,都必須施作防水。到底屋內有哪些地方需要施作防水呢?一般民宅,會接觸水的地方不外乎是前後陽台、浴室、廚房。實際會施作防水的幾乎都是以浴室為主!屋外防水則主要以外牆、屋頂兩處施作防水。

發現漏水不處理會怎樣?

  發現屋內滲漏水有些人都選擇不即時處理,大多是因為還沒有「妨礙」或「損失嚴重」,甚至還有選擇「眼不見為淨」的封板擋住方式處理。

  漏水一般都是從輕微潮濕開始(除非遇到外在因素導致結構破損、產生較大裂縫),所以很多人都不會放在心上。漏水初期的表徵就是「壁癌」。

  長時間的滲水除了出現壁癌之外,也會出現另一種鐘乳石(碳酸鈣)現象。主要為水長時間的滲出,將混凝土內的鈣質一直帶出(流失)而形成,外表形成的碳酸鈣,有時幾乎可以擋住出水源,讓滲出水量更細微。


  時間再長則會出現混凝土膨拱情形。其原因是水已經侵入到鋼筋層,因此導致鋼筋鏽蝕,生鏽後的鋼筋將原本緻密的鋼筋與混凝土撐開所致。

  當混凝土已經膨拱還不處理,則會出現混凝土剝落、鋼筋裸露的情況。當鋼筋鏽蝕將混凝土撐開後,因持續的滲水生鏽,混凝土則會握裹力不足,抓不住鋼筋而掉落…,此時會有擊傷的危險。

室內防水該選哪種材料好?

  市面上有各式各樣的防水材料,簡單的分兩種類型,一種為塗層防水,一種為軀體防水。

  • 塗層防水:

    利用黏結力依附在結構面,利用表面物理屏障防水能力,包覆結構層來達到防水效果。 

   材料有壓克力樹脂、彈性水泥、瀝青、FRP、PU、防水膜…等。 

   適用於:正水壓。

  • 軀體防水:

    利用結構毛細現象將觸媒化合物吸入結構內部,讓結構體自身有防水效果。 

    材料有水泥系的矽酸質防水材、滲透型撥水劑。 

    適用於:正負水壓皆可。

     漏水原因多數都是從外牆滲入,但是想要從外牆施作防水是相當困難的。除了社區或鄰居不允許、鄰房相鄰太近、雨遮阻擋鷹架、電線阻擋高空車、…等各種原因都無法從外牆來施作防水,最重要的是「從外牆施作費用較高」…所以多數人還是選擇可從室內負水壓施作的軀體防水材「混凝土滲透結晶防水材」Krystol ® T1。 

壁癌、滲漏水該怎麼從室內施作?

Krystol T1®混凝土滲透結晶防水材原理:

  當在混凝土中添加或使用Krystol防水材料時,其內部的化學物質將會產生化學反應,生成眾多細長的結晶體,可填塞混凝土中的孔洞和細微裂縫。只要有水的存在,晶體就會繼續生長,歷經時日甚至可以生長到數十公分。

 
  混凝土養護完畢,結晶化學物質則進入休眠狀態直到水分再次滲入(例如:結構產生新的裂縫導致滲入的水),就會再次引起化學反應,繼續生成新的晶體。這種遇水再次反應的性能,使應用了Krystol產品的混凝土具有「自動癒合能力」。因混凝土固化、收縮、沉降、地震…等原因產生裂縫時,水進入混凝土內部再次引發化學反應,生成新的晶體,密實並填充裂縫。這種裂縫自癒能力不但是結晶型科技最獨特、最實用的特點之一,而且有助於大幅度降低混凝土長期維護和修補的費用。

結晶滲透深度及微觀結構

 7天(T1T2結晶滲透材)-2cm           7天(一般混凝土)-2cm

14天(T1T2結晶滲透材)-3cm                       14天(一般混凝土)-3cm

28天(T1T2結晶滲透材)-5cm          28天(一般混凝土)-5cm

90天(T1T2結晶滲透材)-7cm          90天(一般混凝土)-7cm

  Krystol的化學反應,產生了細長的六角棱形水化晶體,它們擴展延伸、填塞了混凝土內的毛細空隙和細微裂縫。這些晶體不單只是從Krystol的材料形成,更是從部份起反應的水泥顆粒生長出來。這解釋了為什麼Krystol晶體可以滲入混凝土內部,深達數十公分的原因。

  當Krystol產品應用到混凝土牆面一側的時候,會在數十公分厚的堅實牆體另側發現結晶體。整個結晶過程中,Krystol化學成分從來都不會枯竭。作為催化劑,只需很小量的Krystol就可以產生大量的晶體。在密實混凝土內,僅需少量的Krystol,晶體就可以輕鬆生長在毛細孔洞和細微裂縫中,以堵塞混凝土中的微小裂縫隙。大部分未使用的化學成分,則進入休眠狀態,當新裂縫產生時,為新晶體生成提供了空間,加之水分的出現,重新激活了化學反應,使新的晶體生成,再次具有防水作用。

  簡單的說,施作過「Krystol T1®混凝土滲透結晶防水材」的結構密度將會達到全面防水的效果,除了防水,更能抵擋「140米的靜態水壓」,若一層樓3M高,相當於地下46層的水壓都能抵擋。

KRYSTOL T1防水系統水泥基混凝土防水(混凝土滲透結晶防水材)

◆混凝土滲透結晶效果   
◆裂縫自我修復可達0.6mm
◆親水性矽酸鹽 
◆無毒
◆5kg小桶裝 與 25kg大桶裝
◆灰色粉狀

Krystol T1與T2是 Krystol®旗下的混凝土結晶防水套組,其特點為阻止水分在混凝土內部的遷移,並提供一種永久性的防水處理方法、鋼筋防銹與防止細微裂縫滲水,防水性能隨時間延長而越增越強,固又有「永久混凝土防水」之稱。

Krystol T1特性為超強循環再生能力,可經由水持續「深層滲透」混凝土毛細孔,其結晶深入混凝土內部持續生長無機質結晶,將毛細管封堵並不影響混凝土透氣,且不會因為塗刷表面被磨損或刨除而影響其內部防水效果。

經施作過Krystol T1的混凝土可抵擋相當大的靜態水壓(140米),可用於混凝土結構迎水面與背水面(正水壓與負水壓皆可運用)的防水。所有新舊混凝土接試用,並且因屬無機質原料,固擁有無毒之特性,符合國家飲用水規範。


應用如下:


地下室連續壁
混凝土外牆(內牆)、地面、天井
乾縮裂縫、冷縫、雞爪痕
花台防水、陽台防水
窗框防水
細微裂縫滲水
壁癌根治
浴室防水
混凝土阻隔牆
電梯井及維修坑
停車場路面和車道
游泳池
水塔、水庫和貯藏池
海岸結構
隧道和管道
混凝土橋樑結構

KRYSTOL T1防水系統水泥基混凝土防水(混凝土滲透結晶防水材)

◆混凝土滲透結晶效果   
◆裂縫自我修復可達0.6mm
◆親水性矽酸鹽 
◆無毒
◆5kg小桶裝 與 25kg大桶裝
◆灰色粉狀

Krystol T1與T2是 Krystol®旗下的混凝土結晶防水套組,其特點為阻止水分在混凝土內部的遷移,並提供一種永久性的防水處理方法、鋼筋防銹與防止細微裂縫滲水,防水性能隨時間延長而越增越強,固又有「永久混凝土防水」之稱。

Krystol T1特性為超強循環再生能力,可經由水持續「深層滲透」混凝土毛細孔,其結晶深入混凝土內部持續生長無機質結晶,將毛細管封堵並不影響混凝土透氣,且不會因為塗刷表面被磨損或刨除而影響其內部防水效果。

經施作過Krystol T1的混凝土可抵擋相當大的靜態水壓(140米),可用於混凝土結構迎水面與背水面(正水壓與負水壓皆可運用)的防水。所有新舊混凝土接試用,並且因屬無機質原料,固擁有無毒之特性,符合國家飲用水規範。

建築物外牆安全診斷檢查

大樓外牆安檢有多重要?

台北市政府今年全國首創「建築物外牆安全診斷檢查及申報制度」,要求11層樓以上屋齡超過15年的2970棟公寓大廈辦理,否則開罰。建管處7月起也陸續發函社區管委會要求執行。

或許你會好奇,為什麼台北市政府今年極力要求大樓外牆安檢?也會好奇,大樓外牆安檢是什麼? 好吧,幫你介紹一些小概念。台北市府統計107年度,共有674件通報有磁磚掉落疑慮之案件。其中,磁磚掉落的歸責原因,交屋之後,就是住戶的責任了。於是風吹日曬雨淋的前提之下,既使你平常根本不會注意的細微角落磁磚,只要它掉落下去,都會變成你的責任,更何況是砸傷人。不單是一個賠償問題,也是一個人命問題。

2020年2月,市府公布「臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法檢查及申報辦法」,樓高11層樓以上的建物,若屋齡達15年須每6年檢測申報一次,若屋齡達30年以上則每3年須檢測申報一次。

2020年首度清查,計有4939棟達申報資格。2020年7月市府發文各管委會或建物管理組織,限年底前檢測申報完成,若未申報,依《臺北市建築管理自治條例》可罰1到5萬元,若檢測後應修繕而未修繕,可依《建築法》則開罰6萬到30萬元。

想想,大樓牆面安檢的重要性,一方面是可能的賠償問題、一方面是政府的罰則問題,最重要的是人命安全問題,這也就是為什麼,我們會重複強調大樓外牆安檢的重要性。

當然,大樓外牆安檢需要做,但是也不要被一些不合理的價格給洗口袋。要知道符合資格的技師建築師或已受訓的檢查人員也不過約8百人,為了完成檢測,只由這些人去完成檢查,時間上是難以完成,因此市場機制讓他們選擇提高報價。

為了保護自己的口袋,請注意由臺灣省土木技師公會公告的鑑定價格,給自己一個合理消費的權利。

大樓外牆安檢 健檢項目判定

健檢項目分項級別判定評估表單索引健檢項目判定結果
項目分項備註
外牆安全1. 外牆磁磚受損現況調查說明 1
2. 外牆磁磚拉拔試驗說明 2
3. 外牆附掛物(冷氣機、廣告招牌、鐵窗等)說明 3
備註1、表列「外牆安全」第 1 項,磁磚採濕式施工採目視及敲擊方式檢查,並畫製受損或鬆脫、隆起等所在位置示意圖,依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級。磁磚採乾式施工時,亦可採目視及敲擊方式抽樣檢查結合之扣件是否有鬆脫或銹蝕等情況。嚴重及差表示判定為不合格。 2、表列「外牆安全」第 2 項,外牆磁磚拉拔試驗, 由健檢單位依現況 抽取 3 處做試驗,若均通過表示判定為合格,否則判定為不合格。 3、表列「外牆安全」第 3 項,採目視方式,描述外牆附掛物固著情況之潛在危險現況說明及其所在位置示意圖。依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級。嚴重及差表示判定為不合格