房屋是每個人最重要的家當.它除了是財產的象徵外.更重要的是.提供全家人避風躲雨的地方.享受天倫之樂的環境.與知足常樂家居.親情恩愛的小窩.由此可知房屋對人的重要性!
但是一般人只會享受房屋帶給家人的安心.卻忽略了對房屋應該提供定年固定的修繕養護(保養與防護).因為這麼重要的家當.如果沒有好好的對待.沒有好好的保養.任它自然在環境中矗立.它要老化與病變是非常的快.
鋼筋混凝土的房子有百年的壽命.混凝土抗壓，鋼筋抗拉；鋼筋拍銹，混凝土不畏；鋼筋外圍有混凝土的保護，持續保持混凝土鹼性環境，百年不銹。又因為鋼筋與混凝土兩者之間的膨脹係數接近，兩者存亡相依，壽命長久。據網路流傳統計「英國的住宅壽命平均值是141年。法國平均值85年、德國平均值79年、美國平均值103年、日本住宅壽命平均值200年。」原來鋼筋混凝土房屋有百年壽命.但是實際的現狀.現今30年的房屋就垂垂老矣.40年房屋接近危樓.很多很多的
傳統台灣人的觀念.蓋房子外牆建材用磁磚.因為他們認為外牆貼磁磚.如同為建築物穿上雨衣.有防水的效果.以後就不用作防水了.因此從早年建築物完工至今(以35年屋為例)就有案例35年來不曾為住屋施做防水.您想知道這間房屋室內屋況如何?
室內屋況
1.結構性裂縫4條
2.鋼筋外露13處
3.牆體壁癌孳生
4.室外下大雨.室內跟著下小雨.空桶接雨漏水約10多個
建築物防水的重要性.
附近住戶-鋼筋(同期建屋).為什麼一樣35年房屋.同樣區段同款建築.平平16歲哪A差哈J?別人房屋外觀看起來只是稍舊些.跟自己比起來差不多.好不到哪裡.但是進去鄰居室內參觀.別人家可是沒有什麼結構性裂縫…沒有鋼筋外露…沒有大面積大數量的壁癌!只有些許壁癌而已.
經過與鄰居的交談.請教他家防水的歷史.鄰居娓娓道訴他家DIY防水歷史.我從中了解鄰居對防水的態度.整理出以下重點:
◆鄰居是DIY全家動手做防水.(DIY省錢學習更多)
◆外牆與室內漆每2年固定上國產防水漆和室內水泥漆.(非常了解建築物防水的重要性.)
◆屋頂每3年固定上國產防水隔熱漆.(定年施作防水.熟知防水密笈)
◆只要遇到房屋有漏水壁癌情形.會安排假日進行DIY.(正確的防水觀)