行業新聞

居家建築物的防水修繕與保養.要有計畫性.定年施作或分段完成.防水修繕與保養.是對建築物結構體長久的防護方式.自然不得小覷.

房屋是每個人最重要的家當.它除了是財產的象徵外.更重要的是.提供全家人避風躲雨的地方.享受天倫之樂的環境.與知足常樂家居.親情恩愛的小窩.由此可知房屋對人的重要性!但是一般人只會享受房屋帶給家人的溫心.卻忽略了對房屋應該提供適當的修繕養護.因為這麼重要的家當.如果沒有好好的對待.沒有好好的養護.任它在環境中接受風吹雨打.陽光曝曬.濕氣環繞.地震龜裂與位移滲漏.牆體進水初期壁癌.再來牆體內水路亂竄.逐漸從裂縫或混凝土脆弱的地方滲漏水.當從室內發現牆面有滲漏水情形.這時這個小區塊牆面的內部混凝土.早已產生混凝土劣化情形.再不處理恐怕鋼筋腐蝕.鋼筋外露嚴重一點.鋼筋銹蝕會產生力量撐破混凝土.這些在40年前的老舊建築內經常看到.

鋼筋混凝土的房子有百年的壽命.混凝土抗壓，鋼筋抗拉；鋼筋拍銹，混凝土不畏；鋼筋外圍有混凝土的保護，持續保持混凝土鹼性環境，百年不銹。又因為鋼筋與混凝土兩者之間的膨脹係數接近，兩者存亡相依，壽命長久。據網路流傳統計「英國的住宅壽命平均值是141年。法國平均值85年、德國平均值79年、美國平均值103年、日本住宅壽命平均值200年。」原來鋼筋混凝土房屋有百年壽命.但是台灣實際的現狀.現今40年的房屋就垂垂老矣.50年房屋應該稱作危樓.為什麼呢?就是疏於對房屋防水的防護.

傳統台灣人的觀念.蓋房子外牆建材用磁磚.因為他們認為外牆貼磁磚.如同為建築物穿上雨衣.有防水的效果.以後就不用作防水了.因此從早年建築物完工到使用至今.已有30-40年的時光歲月不曾為房屋提供適當的修繕與保養.或是30年-40年僅做過一次或二次的防水保養.導致建築物壁癌滋生.鋼筋外露.結構體內水路亂竄.鋼筋腐蝕混凝土老化脫落.房屋使用壽命變短.由此可知建築物防水的重要性.所以對居家建築物的防水修繕與保養.要有計畫性.定年施作或分段完成.防水修繕與保養.是對建築物結構體長久的防護方式.自然不得小覷.

房屋防水的修繕與保養.如同車子保養一般.防水袁師父0968904999房屋防水

防水工程的施工，是建築施工技術的重要組成部分，也是保證建築和構築物不受浸蝕，內部空間不受危害的重要工項。通過防水材料的合理應用，可防止浸水和滲漏的發生，從而確保建築物的使用功能，延長建築物的使用壽命。

1.重視各項外牆防水措施與施工

2.認識塗料屬性 選擇經久耐用的塗料與工法
傳統高分子塗料(註)-如PU、環氧樹酯、瀝青、水性防水漆、水泥漆乳膠漆等…會阻塞水泥毛細孔 形成表面暫時性防水.成膜包覆的防水機理.以覆蓋表面.堵死孔隙為要點.因成膜不透氣所以使得建築物完全尚失透氣的功能.
下雨天水泥會吸水，水泥牆內便會充滿水份，當太陽光出來後，水泥牆經過曝曬後溫度上升，水份就會變成蒸氣往外衝，但卻被內外牆不透氣的高分子塗膜阻擋在內，當蒸氣壓力加大時，塗膜終究對抗不了強大的水氣被衝破形成龜裂、變質、凸起、當再次下雨，雨水就會從龜裂處滲入牆體內.導致油漆面凸起、脫落、滲水、發黴，嚴重者我們稱之爲壁癌。
因此優質的外牆塗料必須具備透氣的特性.加上透氣塗層的工法.才能打造出透氣呼吸塗層-也就是會呼吸的牆.因此塗料的選用事關重大.包括防水的成敗

3.滲漏水及時修復 周期性的定年保養馬虎不得
防水層因遭受大氣溫度變化的影響，風雨的侵蝕、沖涮，陽光的照射等而加速其老化。所以，在使用過程中遇到壁癌與滲漏水情形.務必及時進行修復.以免破損擴大。再者, 無論品質多好的塗料,都會有使用周期使用壽命的問題.這就是為什麼每隔幾年都需要再施作面漆或保護塗層,重點就是在塗層的使用壽命年限將到的時候.務必進行周期性定年的全面性防水施作.以延長防水層的使用年限.

現代瓷磚外牆的問題.不單單只在防水層面上.更需要抗污與耐腐蝕功能的結合.才能成為現代瓷磚外牆防護塗料的首選.
首先我們先來了解一下.新瓷磚外牆建商防水是如何施作的?.傳統防水施作-在貼磚前塗刷一.二道彈泥.彈泥乾固後就開始貼磚.也就是說彈泥塗層是唯一的防水保護層.

彈泥即彈性水泥.彈泥水化反應與成膜反應很容易造成塗層劣化缺陷.導致防水力不佳.漏水等情形.塗層使用壽命短.很多瓷磚新牆不到2年還是漏.由此可知瓷磚新牆只靠彈泥作長效型的防護是不足的.

因此交屋後.積極的規劃瓷磚新牆防水的補強方案是必然的.建議瓷磚面全面噴塗無色無膜的長效型防護劑或是有膜的功能性瓷磚專用防護塗料.達成內有彈泥外有瓷磚專用防護塗料的複合式長效型防護.

大樓屋頂漏水 管委會修漏常見情形:

1.屋頂漏水採用傳統抓漏工法局部性修漏.無法進行全面防水.因此失敗率較高.

2.因舊式大樓屋頂.大多是隔熱磚工法.治本施工法.必須清除隔熱磚.打除粉刷層到結構.搬運廢棄物.鋪設地坪水泥砂漿.施作洩水坡度.地坪防水塗層鋪設.由於造價高.多為不選.而以抓漏工法維護.實為無奈之選.

3.又因抓漏工法.無論是高壓灌注?屋頂開挖鑿槽止漏?各式修漏工法等..都只是暫時性防水效能.有的撐幾個月就漏.運好的撐個一年半載還是漏.幾乎越漏越嚴重.面積逐漸更擴大.管委會修漏到最後會不知要怎麼繼續…

管委會屋頂公設修漏最煩惱  滲透結晶防水工法 是修漏最佳材料.具備防水.抗滲.補強.塗層搭接力強.並且經濟長效施工快速 .有效解除經常性修漏得煩惱

混凝土沉降裂縫

修護措施:環氧樹脂低壓灌注+碳纖維布加固工法

混凝土露筋

修護措施:鑿去鬆動混凝土處，洗刷乾淨後，使用高強度混凝土填塞補平壓實。

混凝土麻面

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處，噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度)，使用高強度混凝土，抹刀分次壓實抹平。

混凝土蜂窩

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處，噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度)，使用高強度混凝土，抹刀分次壓實抹平。

混凝土空洞

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處，噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度)，使用高強度混凝土，抹刀分次壓實抹平。

老舊屋混凝土劣化的隱憂
房屋有大裂縫或鋼筋外露務必進行結構補強

室內防水工程一般是指浴廁防水.廚房防水與陽台防水.

大部分人重視屋頂外牆防水.常常忽裂室內防水的重要性.沒有經歷過浴廁.廚房.陽台的漏水.無法感受漏水之苦.此漏水之苦.不是單單指漏水住戶受水之苦.有可能是樓上滲漏到樓下.樓下又滲漏下樓.產生兩戶或多戶漏水之害.特別是浴廁最容易漏水影響樓下住戶.輕者私了傷和氣.重者對簿公堂.因此您說室內防水重不重要.

防水是一項隱蔽工程.以事前預防最可貴.當您購買新屋或二手屋時.下雨天進入屋內.仔細觀看有無滲漏情形?順便左鄰右舍問一下共同牆有無滲漏情形?如果有.心裡有譜.就要對漏水部分安排時間進行修復.

正確的防水觀是預防重於治療.了解建物防水受潮的現況!建物塗層使用壽命?定年規劃防水施作.一個好家居.務必要有一個健康的混凝土建築物.健康的混凝土建築物怎麼判斷?

家無壁癌是一等屋.要打造一等屋的好家居.必須擁有預防重於治療的正確防水觀.一旦漏水才修復.壁癌很多驚覺要處理.那都是慢了一步的亡羊補牢動作.因為要到達牆體會漏水.壁癌牆面滋長.那不是短時間可以造成的.代表著壁癌與漏水這部分的混凝土已經劣化了.因此不可疏忽室內防水的重要性.

新建屋時.廚房地面的防水.建商都施作彈泥居多.彈泥已經不錯了.但是為了要長效防護可施作複合式防水增效益.

防水是一項隱蔽工程.以事前預防最可貴.

盡快對石材採取塗刷防護劑的方法進行保護

石材病變的預防主要是對石材採取塗刷防護劑的辦法進行保護，以防止或延緩石材的污染、退色甚至破壞等病變的發生.

因此當新造外牆完工時或外牆清洗完成時為石材防護處理的最佳時刻.應該立刻進行石材防護劑的施作.來杜絕飾材未來可能發生的損壞情形!

隨著石材在建築裝飾領域越來越廣泛的運用，隨之而來的石材病症不光大大降低了石材的裝飾作用，而且縮短了石材的運用壽命。問題首要有三方面：

一是石材內部的一些物質成份與大氣中的物質發生化學反應而構成的；而

二是日益嚴重的空氣污染所形成的；

三是由於石材在安裝時施工不當所形成的。下面就為我們講解石材病變處理辦法以及石材保養留意事項。

常見石材病變的處理方法

常見的石材病變有下列幾種，即白華、銹斑、水斑、色素和蠟垢、

１、白 華：

我們常看到一些白色的物質從石材的表面或縫隙處流出來，這就是俗稱的“白華”。白華主要是水泥中的可溶性物質隨著雨水從石材接縫和毛細孔中滲出，與空氣中的二氧化碳形成的白色結晶物。白華現象在瓷磚、防滑地磚都會出現，直接可採用白華清洗劑進行清除。在石材外表作防護處理及加強填縫的防水功能。

２、鏽 斑：

其水份與石材當中含大量的鐵起反應，（鐵的存在形式又以黃鐵礦、赫黃鐵礦為主），石材外表遇到水後非常容易氧化並形成氧化鐵、氧化亞鐵。氧化鐵的顏色是赫黃色，也就是我們常見的黃斑。花崗岩鏽斑可用花崗石除鏽劑清除。大理石等軟質石材的鏽斑可用雲石除鏽劑進行清洗去除。使用專用石材除鏽劑，能夠有效剷除鏽斑且不損傷石材，這是算是補救的方式，其實最好的方法就是在石材安裝前做好石材養護，讓鐵鏽離子無法隨水分浸入石材內部，那鏽斑就無所著陸了。

３、水斑：

許多石材結構較疏鬆，在研磨過程中水滲入石材內部，造成石材顏色差異。一般情況可以揮發，但石材底部處於高溼度狀態與通風不良的情況下，水漬較難揮發，容易形成水斑。水斑被稱之為石材的癌症，要徹底清除水斑非常困難，最好的辦法就是預防。施工前運用多功能防護劑或專用石材護理劑對石材進行防水處理。

４、色素污斑

由於人為的墨水、茶汁、咖啡溶液、微生物的繁殖等都會汙染石材。色素汙染很難用一般的清洗劑清除，只能用專業的清除劑，即石材汙漬清除劑來進行清除。挑選適當的石材專用清潔劑便能有效地清除，如油污斑可用石材除油膏，色素斑可用石材色素處理劑進行處理。

５、 蠟垢

由於機油、潤滑油、食物油、油漆、石材蠟形成的油汙斑，要想徹底清除必須採用含有特定表面活性的清洗劑將汙漬轉化成水溶性物質。我們可選用專用去污的除蠟劑，這樣便可有效地除掉石材外表及毛細孔內的蠟垢且不損傷石材光澤。

剛完工的外牆裝飾材.花崗石.大理石.洗瑉石.文化石等等…需要施作防水嗎?

施作理由在此

一..新建屋外牆，未經防水處理的混凝土，磁磚縫，石材面等，並非完全密封無孔隙的材料。對於屋面層自然的雨露、濕氣會有虹吸現象的存在，外部積留的水份，如未完全的排出，經過一段相當的時間，就會藉著虹吸作用，慢慢地透過結構體，一旦超過飽合量時，就會滲出裝修層，形成滴水現象。這也是新牆體產生璧癌的原因.

二.很多石材內部的物質成份中含有赤鐵礦和硫鐵礦，這些鐵質礦物接觸到滲入石材的水份或濕氣會被氧化而生成三氧化二鐵（鐵鏽）產生石材病變…如鏽斑與泛黃的情況.

三.現代室外環境大氣污染嚴重.酸雨腐蝕力強.對外牆飾面材產生腐蝕現象.導致髒污與退色.重視牆體預先的防水防護，與週期性的施工防護，才是建築牆體最佳保護的方式