房頂 防水

屋頂水塔防水工程 五年保固(地下室蓄水池同)

屋頂水塔與地下室蓄水池.是全體住戶的飲用水源.關係全體住戶健康的飲食用水.因此水塔與蓄水池的內襯塗料.必須選擇經過安全認證的內襯塗料.才會帶來健康與安心.

屋頂水塔一般現況:

多為建築物早期.使用至今的老舊式混凝土水槽.水塔內一般是水泥結構或是磁磚結構.由於使用年代長久.水塔滲漏水見怪不怪.清洗水塔是基礎水塔的保養方式.但是水塔內襯的防護.卻是屋主或是管委會最容易疏忽的重點工作.往往要等到水塔嚴重漏水.才提案修復.這時可能水塔內鋼筋早已腐蝕.水泥嚴重劣化.水塔結構有安全疑慮啊!一般電梯公寓大樓.水塔下端是電梯工作室.再來是樓梯間.一旦水塔漏水.輕者結構體壁癌漏水相伴.嚴重點影響電梯機械運作.結構體鋼筋外露.混凝土塊狀脫落.縮短結構體使用壽命.不得小覷!

水塔蓄水池維護的重點:
1.定時清洗水塔.
2.定年(例如5年或7年)施作水塔內襯保護塗料.
3.水塔或蓄水池內襯保護塗料.必須選擇具有無毒飲用水槽認證的專用塗料.

水塔修漏的步驟與內容:
(一.)水塔或蓄水池內部務必設置-密閉空間專用通風設備.從開始施作到完工.全程運作通風設備.保持水塔內部空氣的流暢.使施作人員施工安心.免生工安意外.
(二.)水塔或蓄水池內部塗料選擇.除了重視塗料耐水性.抗酸鹼.耐腐蝕的基本性能外.更應重視飲用水池.關係住戶健康的飲食用水.務必選擇零污染的無毒塗料施工.(本工程施作材料是德國飲用水槽與水槽內襯安全認證塗料).
(三.)前置作業:
A.洩除水塔內部儲水

B.漏水處的修復.由外部修漏但是外部無法修漏的時候.可改由內部進行修漏.
C.水塔蓄水池內部牆面結構與地坪.檢查有無彭龜與龜裂的情形?混凝土劣化破損情形?使用相對應材料.一一為個別為缺失處.進行剔除.鑿槽.修固與補強等施工.
D.施作全面性防水-底漆2道
E.施作全面性防水-面漆德國飲用水槽與水槽內襯安全認證之塗料2道漆.

註:水塔漏水無法以局部性修漏工法施作.局部性修漏會導致二次滲漏.故不建議施作.

德國飲用水槽與水槽內襯安全認證塗料

國內水塔現況隱憂

台灣受到氣候與地理環境的影響，高溫多雨、熱帶型太陽照射以及地震，很容易造成對房子的傷害，其中又以屋頂頂樓跟外牆為第一受害者，就算是新成屋或是屋齡很輕的房子，也是很容易產生龜裂、漏水的狀況。

目前屋頂防水主要使用的防水材料有:：

1.瓷磚易脫落或開裂，導致漏水，漏水點難找，需撬開表層水泥，再進行修補，耗費的人力和財力巨大，修補成本極高；
2.傳統防水塗料使用時間短，一般才1-2年；；
3.防水卷材存在接縫問題，導致滲漏，防水效果不佳，裝飾性能不好。

PU:
一般常用於屋頂防水、屋頂隔熱且價格較便宜的材料是PU防水材。 所謂的PU，來自英文化學名稱為polyurethane，中文化學名稱為聚氨酯，一般國內的PU防水材大多為綠色，常應用於屋頂防水。 … PU的缺點是容易受熱破損且易劣化，而且若是防水失敗，必須將原本防水層全部刮除，將會增加維修費用

防水毯:
由於屋頂會導致漏水、滲水的原因眾多，如屋頂結構層已經有多處裂縫，其保護層甚至有鬆脫、剝落情形，不是施作防水毯就可以解決的，此外因無法施作到的女兒牆及樓版銜接處、外牆部份等，還是會導致屋頂滲水的主因。在施作時需要有非常專業的施作人員，不然在施作時防水毯的無法緊密搭接觸容易失敗而漏水。

油毛氈:
施工時須使用高熱熔融瀝青，故具有臭味及工作危險性，抗拉力不足容易老化之現象。

噴塗聚脲
大型機械噴塗設備.難操作.不適合居家的使用.

手塗式聚脲:
最適合居家的應用.

高端性能:

1、塗層性能高端-耐紫外線、高彈性能，斷裂伸張率大，可以抵抗建築物沉降裂縫引起的漏水。
2、拉拔強度高端.具有很強的應力變化能力。
3、附著力高端。
4、連續性高端-可以在任何異性曲面上面施作。
5、免外露保護高端-直接裸露長時間使用不會發生變化.
6、使用壽命高端達到10-20年以上。
7、耐溫性能高端-30-121℃範圍內都可以施工乃至使用，。
8、安全環保高端-聚脲100%固含量，無VOC產生，屬於環保材料。
9、施工方便高端
聚脲可以在舊有防水層施作，不需要拆除原有防水層，節約了人工和時間，省去了拆除卷材產生的大量廢料處置和運輸費(單獨此項成本占了防水修繕成本的1/3)

10.力學性能高端