Author: looogji

C-168耐候型水性彈性防水塗料，是一創新研究的水性壓克力高分子複合材料，經健康綠建材認證產品，單液型水性產品、操作簡便、易施工，硬化後形成具有耐洗刷的彈性防水塗膜。

本產品為水性塗料，無公害，符合健康訴求的塗裝材料；使用簡單便利，相當適合一般家庭DIY使用。適用室內外壁面裝飾或塗裝用，防止牆壁面龜裂，防止水泥基材粉化、劣化等問題。

黑仙防滲膠泥系列產品，是一創新研究的水性雙組分高分子複合材料，複合高分子搭配骨材可凝成一種具彈性、潑水性的塗膜，更因抗水特性而具防滲功能，因不龜裂性而具耐久功能。

本產品為水性塗料，無公害，符合環保訴求的塗裝材料；常用於浴廁、廚房之夾層防滲，屋頂、窗框的防水，輕質白磚、石膏板、U-CON板等輕隔間之防水。

■ 施工方法

                  1.施工面鬆弛、粉化或水泥砂漿突出物應敲除，油漬、沾汙需清潔清除。

                  2.施工面若有裂縫或高低不平，需先以批土修補順平後再進行塗抹。

                  3.素地處理完成後，請先上塗底漆後，方可進行塗佈。

                  4.雙組分防水材，需依正確配比混合攪拌均勻後，即可施工。

                  5.以滾輪、毛刷、鏝刀進行全面性塗刷，或採用噴塗設備噴塗。

                  6.需施作兩道以上，可達到最佳防水防護之效果。

■ 施工工具

                  滾輪、毛刷、鏝刀、噴塗機。

■ 混合配比

                  黑仙355樹脂：黑仙355骨材 = 9：11 (重量比)，混合攪拌均勻後，即可施工。

                  黑仙365樹脂：黑仙365骨材 = 1：1 (重量比)，混合攪拌均勻後，即可施工。

大樓外牆安檢有多重要？

台北市政府今年全國首創「建築物外牆安全診斷檢查及申報制度」，要求11層樓以上屋齡超過15年的2970棟公寓大廈辦理，否則開罰。建管處7月起也陸續發函社區管委會要求執行。

或許你會好奇，為什麼台北市政府今年極力要求大樓外牆安檢？也會好奇，大樓外牆安檢是什麼？ 好吧，幫你介紹一些小概念。台北市府統計107年度，共有674件通報有磁磚掉落疑慮之案件。其中，磁磚掉落的歸責原因，交屋之後，就是住戶的責任了。於是風吹日曬雨淋的前提之下，既使你平常根本不會注意的細微角落磁磚，只要它掉落下去，都會變成你的責任，更何況是砸傷人。不單是一個賠償問題，也是一個人命問題。

2020年2月，市府公布「臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法檢查及申報辦法」，樓高11層樓以上的建物，若屋齡達15年須每6年檢測申報一次，若屋齡達30年以上則每3年須檢測申報一次。

2020年首度清查，計有4939棟達申報資格。2020年7月市府發文各管委會或建物管理組織，限年底前檢測申報完成，若未申報，依《臺北市建築管理自治條例》可罰1到5萬元，若檢測後應修繕而未修繕，可依《建築法》則開罰6萬到30萬元。

想想，大樓牆面安檢的重要性，一方面是可能的賠償問題、一方面是政府的罰則問題，最重要的是人命安全問題，這也就是為什麼，我們會重複強調大樓外牆安檢的重要性。

當然，大樓外牆安檢需要做，但是也不要被一些不合理的價格給洗口袋。要知道符合資格的技師建築師或已受訓的檢查人員也不過約8百人，為了完成檢測，只由這些人去完成檢查，時間上是難以完成，因此市場機制讓他們選擇提高報價。

為了保護自己的口袋，請注意由臺灣省土木技師公會公告的鑑定價格，給自己一個合理消費的權利。

大樓外牆安檢 健檢項目判定

健檢項目		分項級別判定	評估表單索引	健檢項目判定結果
項目	分項	備註
外牆安全	1. 外牆磁磚受損現況調查	說明 1
	2. 外牆磁磚拉拔試驗	說明 2
	3. 外牆附掛物（冷氣機、廣告招牌、鐵窗等）	說明 3
備註	1、表列「外牆安全」第 1 項，磁磚採濕式施工採目視及敲擊方式檢查，並畫製受損或鬆脫、隆起等所在位置示意圖，依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級。磁磚採乾式施工時，亦可採目視及敲擊方式抽樣檢查結合之扣件是否有鬆脫或銹蝕等情況。嚴重及差表示判定為不合格。 2、表列「外牆安全」第 2 項，外牆磁磚拉拔試驗， 由健檢單位依現況 抽取 3 處做試驗，若均通過表示判定為合格，否則判定為不合格。 3、表列「外牆安全」第 3 項，採目視方式，描述外牆附掛物固著情況之潛在危險現況說明及其所在位置示意圖。依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級。嚴重及差表示判定為不合格。

壹、依內政部頒佈防水施工規範，屋頂防水更新係以在屋頂樓板結構上施作塗佈防水材，
保護結構層，避免雨水侵蝕，才謂之更新，進而以維護身家財產，提高居家生活品質
為目的。
貳、屋頂防水可分：
1.露出型工法：一般係以剛性防水材料作為塗佈材，露出於表層而無保護層施作，
概以有獨立空間無閒雜人進出之工廠居多。
2.密著型工法：即一般常見之防水工法，防水材依序塗佈施作於樓板結構上，完成後再
施作保護層。
参、防水工程依施作程序可分：
1.刨挖運棄：將樓板結構上原有之防水層、保護層（泡沫層、砂漿粉刷層、地磚等）
全部刨除後吊離運棄。
2.素地整理：
一、以高壓清洗機將素地面殘留之粉塵、石礫等清理乾淨，以利防水材之接著。
3.結構補強：
一、樓板結構面層有地震造成之龜裂，滲漏水造成起砂、劣化、膨鼓及因之鋼筋氧化
銹蝕者，均應優先予以填封、補強，以強化樓板結構之穩定性，避免防水材因之
形成穿透、剝離、鼓起之現象。
二、補強重點如下：
●裂縫補強。
●女兒牆、樓梯間等隅角施工縫補強。
●新舊防水層搭接補強。
●落水頭週邊。
4.施工縫截水路：
一、任一樓板結構，不論是立面或平面壁體，均因有不同之材料、不同之時間澆置砌造
而形成之界面施工縫或二次施工縫（層間接縫），也是常見造成滲漏水的地方，
如女兒牆、管道間、樓梯間及新舊防水層界面等，均應於施作平面防水之前予以填
封、補強，阻斷雨水之竄流滲漏。
二、施工縫易滲漏水之因素如下：
●灌漿填充不實或流失形成之蜂巢。
●不同時間灌漿形成之界面固化不良。
●垂直面因地震所生應力關係形成之裂縫。
三、漏水型態可分縱向垂直滴漏及平面搗角竄流，因此防水部位區分為平面防水及搗角
防水。
5.防水層塗佈（平面與搗角）：
一、防水材料之選用為一般消費者常提出之意見與疑慮，是以何種材料為適用、
最妥當。
二、防水工法之種類：水泥、塗膜、瀝青、填縫及薄片等系列。
三、防水材品質之優劣選用：
●防水材品質之優劣應視其抗拉、抗裂（張力）、彈性、耐候、耐壓等為品質
施作之優先考量，其好壞與否、差異性將關係到防水之功能與時效性。
●施作時，不論是積層防水或複層防水，應優先以同質性之防水材施作為佳，
具有接著、相容、延展之功能，能避免有接著不良或膨鼓現象之發生；如非
同質性之防水材施作時，反而較易因受限於天候及施工人員施作不良時產生
膨鼓之現象（底漆塗佈不良、素地清理不良、防水層接著不良、搭接不）。
●樓板地平結構如有風化起砂、龜裂膨鼓現象時，應優先考慮以能改善樓板中
性、劣化之防水材施作，同時避免施作後防水層膨鼓現象之發生。
6.保護層施作（延長防水功能之時效性）：
一、其目的係為：
●防止防水層遭受踩蹈、重壓、刻意破壞等人為因素之破壞而漏水。
●陽光紫外線長期照射之自然因素而產生硬化、碎裂之情形，延續防水功能。
二、其用途除前述保護功能外，亦可依使用需求之不同舖貼磁磚、磨石磚、水泥粉刷
或澆置輕質泡沫水泥。
肆、常見屋頂防水瑕疵暨表面塗佈之缺失
1.天候不良施工或防水材接著不良產生之膨臌現象。
2.素地未清理，已風化起砂、劣化之RC結構層未能改善而繼續惡化；未將樓板震裂處填
封，防止水氣之穿透，造成防水材之膨鼓。
3.未刨除至RC結構層，僅於面層塗佈防水材（尤以泥作業者施工的特別多），淤積在覆
蓋層內之水份，因日曬變成水氣所造成之氣壓，破壞表面塗佈之防水層，產生膨鼓、
破裂現象；相反的，直接施作於結構面上即無此現象。
4.常見的漏水地方，如管道間、樓梯間及女兒牆隅角施工縫未能有效施作截水、滾邊防
水，止斷水源；相鄰戶之交界處未能有效施作新舊防水層搭接處防水，因鄰戶防水層
損壞所蓄積之水，滲流至自有房屋樓板而漏水。
5.落水頭與RC不同材質界面施工縫未施作防水。
伍、全面與局部施作防水之差異性
1.工程費單價不同（工時與機具等），全面施作低。
2.新舊防水層搭接處易因施工人員技能不足而搭接不良。
防水層已毀損，但樓板未龜裂，雖未見漏水，但蓄積屋頂之水源滲涵在RC樓板內慢慢
面狀擴散，以致於日久結構鋼筋銹蝕、樓板風化膨鼓。