壹、依內政部頒佈防水施工規範，屋頂防水更新係以在屋頂樓板結構上施作塗佈防水材，
保護結構層，避免雨水侵蝕，才謂之更新，進而以維護身家財產，提高居家生活品質
為目的。
貳、屋頂防水可分：
1.露出型工法：一般係以剛性防水材料作為塗佈材，露出於表層而無保護層施作，
概以有獨立空間無閒雜人進出之工廠居多。
2.密著型工法：即一般常見之防水工法，防水材依序塗佈施作於樓板結構上，完成後再
施作保護層。
参、防水工程依施作程序可分：
1.刨挖運棄：將樓板結構上原有之防水層、保護層（泡沫層、砂漿粉刷層、地磚等）
全部刨除後吊離運棄。
2.素地整理：
一、以高壓清洗機將素地面殘留之粉塵、石礫等清理乾淨，以利防水材之接著。
3.結構補強：
一、樓板結構面層有地震造成之龜裂，滲漏水造成起砂、劣化、膨鼓及因之鋼筋氧化
銹蝕者，均應優先予以填封、補強，以強化樓板結構之穩定性，避免防水材因之
形成穿透、剝離、鼓起之現象。
二、補強重點如下：
●裂縫補強。
●女兒牆、樓梯間等隅角施工縫補強。
●新舊防水層搭接補強。
●落水頭週邊。
4.施工縫截水路：
一、任一樓板結構，不論是立面或平面壁體，均因有不同之材料、不同之時間澆置砌造
而形成之界面施工縫或二次施工縫（層間接縫），也是常見造成滲漏水的地方，
如女兒牆、管道間、樓梯間及新舊防水層界面等，均應於施作平面防水之前予以填
封、補強，阻斷雨水之竄流滲漏。
二、施工縫易滲漏水之因素如下：
●灌漿填充不實或流失形成之蜂巢。
●不同時間灌漿形成之界面固化不良。
●垂直面因地震所生應力關係形成之裂縫。
三、漏水型態可分縱向垂直滴漏及平面搗角竄流，因此防水部位區分為平面防水及搗角
防水。
5.防水層塗佈（平面與搗角）：
一、防水材料之選用為一般消費者常提出之意見與疑慮，是以何種材料為適用、
最妥當。
二、防水工法之種類：水泥、塗膜、瀝青、填縫及薄片等系列。
三、防水材品質之優劣選用：
●防水材品質之優劣應視其抗拉、抗裂（張力）、彈性、耐候、耐壓等為品質
施作之優先考量，其好壞與否、差異性將關係到防水之功能與時效性。
●施作時，不論是積層防水或複層防水，應優先以同質性之防水材施作為佳，
具有接著、相容、延展之功能，能避免有接著不良或膨鼓現象之發生；如非
同質性之防水材施作時，反而較易因受限於天候及施工人員施作不良時產生
膨鼓之現象（底漆塗佈不良、素地清理不良、防水層接著不良、搭接不）。
●樓板地平結構如有風化起砂、龜裂膨鼓現象時，應優先考慮以能改善樓板中
性、劣化之防水材施作，同時避免施作後防水層膨鼓現象之發生。
6.保護層施作（延長防水功能之時效性）：
一、其目的係為：
●防止防水層遭受踩蹈、重壓、刻意破壞等人為因素之破壞而漏水。
●陽光紫外線長期照射之自然因素而產生硬化、碎裂之情形，延續防水功能。
二、其用途除前述保護功能外，亦可依使用需求之不同舖貼磁磚、磨石磚、水泥粉刷
或澆置輕質泡沫水泥。
肆、常見屋頂防水瑕疵暨表面塗佈之缺失
1.天候不良施工或防水材接著不良產生之膨臌現象。
2.素地未清理，已風化起砂、劣化之RC結構層未能改善而繼續惡化；未將樓板震裂處填
封，防止水氣之穿透，造成防水材之膨鼓。
3.未刨除至RC結構層，僅於面層塗佈防水材（尤以泥作業者施工的特別多），淤積在覆
蓋層內之水份，因日曬變成水氣所造成之氣壓，破壞表面塗佈之防水層，產生膨鼓、
破裂現象；相反的，直接施作於結構面上即無此現象。
4.常見的漏水地方，如管道間、樓梯間及女兒牆隅角施工縫未能有效施作截水、滾邊防
水，止斷水源；相鄰戶之交界處未能有效施作新舊防水層搭接處防水，因鄰戶防水層
損壞所蓄積之水，滲流至自有房屋樓板而漏水。
5.落水頭與RC不同材質界面施工縫未施作防水。
伍、全面與局部施作防水之差異性
1.工程費單價不同（工時與機具等），全面施作低。
2.新舊防水層搭接處易因施工人員技能不足而搭接不良。
防水層已毀損，但樓板未龜裂，雖未見漏水，但蓄積屋頂之水源滲涵在RC樓板內慢慢
面狀擴散，以致於日久結構鋼筋銹蝕、樓板風化膨鼓。