台灣漏水屋滿天下

據統計台灣地區的住宅滲漏水比例高達90%以上…也就是說100間房子內.有90間有漏水情形.

「防水不是剛做好嗎?怎麼不到半年又漏水了!」防水膜工法是滲漏水的主因

傳統防水工程之施作或裂縫之修補大多是將防水材包覆於混凝土表面形成防水膜,或是將防水材注射進混凝土之縫隙中,但防水材料並無法改善或增加混凝土本身之抗滲透性及防水性能,且受到多重環境因素之影響,傳統防水之膠結與防水能力,往往因材質劣化而有遞減之趨勢,甚至會從混凝土表面剝離,造成防水功效之全面喪失。

因此必須經常性修漏或補強,修了又漏漏了又修.勞心勞力又傷財,令人頭痛又煩惱,即使新建水泥建築結構體也容易因混凝土之虹吸現象,造成壁癌潮濕等問題,嚴重降低居住之生活品質。

台灣看似寶島但是防水條件非常苛刻.

從地理與氣候來看:

1.台灣颱風多.風壓強水損壞牆面.產生滲漏
2.台灣酸雨多.外牆飾面材腐蝕多破損多
3.台灣梅雨季潮濕多.孳生壁癌
4.台灣地震多.防水層剛做好.遇上地震龜裂又漏水
5.台灣紫外線強:塗層容易老化與脫落

試想在這種多颱風.多風壓.多地震.多潮濕.多腐蝕.多紫外線的地區.風雨冷熱不斷交替運行的環境下.傳統防水膜工法1道底漆2道面漆-漆膜厚度約450um(=0.45mm=0.045cm)的施作方式.能夠對抗如此惡劣之防水環境嗎?

 

新完工磁磚牆是否需要施做防水

現代瓷磚外牆的問題.不單單只在防水層面上.更需要抗污與耐腐蝕功能的結合.才能成為現代瓷磚外牆防護塗料的首選.
首先我們先來了解一下.新瓷磚外牆建商防水是如何施作的?.傳統防水施作-在貼磚前塗刷一.二道彈泥.彈泥乾固後就開始貼磚.也就是說彈泥塗層是唯一的防水保護層.

彈泥即彈性水泥.彈泥水化反應與成膜反應很容易造成塗層劣化缺陷.導致防水力不佳.漏水等情形.塗層使用壽命短.很多瓷磚新牆不到2年還是漏.由此可知瓷磚新牆只靠彈泥作長效型的防護是不足的.


因此交屋後.積極的規劃瓷磚新牆防水的補強方案是必然的.建議瓷磚面全面噴塗無色無膜的長效型防護劑或是有膜的功能性瓷磚專用防護塗料.達成內有彈泥外有瓷磚專用防護塗料的複合式長效型防護.

管委會屋頂公設修漏省錢有效工法

大樓屋頂漏水 管委會修漏常見情形:

1.屋頂漏水採用傳統抓漏工法局部性修漏.無法進行全面防水.因此失敗率較高.

2.因舊式大樓屋頂.大多是隔熱磚工法.治本施工法.必須清除隔熱磚.打除粉刷層到結構.搬運廢棄物.鋪設地坪水泥砂漿.施作洩水坡度.地坪防水塗層鋪設.由於造價高.多為不選.而以抓漏工法維護.實為無奈之選.

3.又因抓漏工法.無論是高壓灌注?屋頂開挖鑿槽止漏?各式修漏工法等..都只是暫時性防水效能.有的撐幾個月就漏.運好的撐個一年半載還是漏.幾乎越漏越嚴重.面積逐漸更擴大.管委會修漏到最後會不知要怎麼繼續…

管委會屋頂公設修漏最煩惱  滲透結晶防水工法 是修漏最佳材料.具備防水.抗滲.補強.塗層搭接力強.並且經濟長效施工快速 .有效解除經常性修漏得煩惱

混凝土常見的缺陷與修護

混凝土沉降裂縫

修護措施:環氧樹脂低壓灌注+碳纖維布加固工法

混凝土露筋

修護措施:鑿去鬆動混凝土處,洗刷乾淨後,使用高強度混凝土填塞補平壓實。

混凝土麻面

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處,噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度),使用高強度混凝土,抹刀分次壓實抹平。

混凝土蜂窩

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處,噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度),使用高強度混凝土,抹刀分次壓實抹平。

混凝土空洞

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處,噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度),使用高強度混凝土,抹刀分次壓實抹平。

老舊屋混凝土劣化的隱憂
房屋有大裂縫或鋼筋外露務必進行結構補強