抓漏費用

30年以上屋齡之磁磚外牆. 防水年久失修.經年遭受大氣污染酸雨的腐蝕.導致磁磚面退色與變色.形成髒污的外觀.因此施作傳統透明漆或透明磁磚防護塗料等工法.防水失敗率很高.因為磁磚面腐蝕嚴重.磁磚縫龜裂更是難免.並且有鋼筋外露情形.表示混凝土牆面已經產生劣化.鋼筋生鏽撐破混凝土.

如果施作透明漆

1.無法對磁磚縫龜裂情形進行修復.

2.無法阻擋混凝土劣化情型繼續發生.最終會防水失效.外牆結構體質繼續中性化.混凝土塊狀脫落…

3.外觀髒污無法改善.

因此建議施工法:針對問題解決方案.

1.磁磚縫龜裂情形進行修復

2.混凝土劣化情型的補強.

建議採用塗料拉皮工法中的磁磚上色拉皮工法.底塗使用具備裂縫修復與混凝土劣化補強功能的CCCW塗料(剛性防水材).上塗面漆使用高彈性耐候型的防水漆(軟性防水材).就能解決現況問題.打造出混凝土加固.長效防水之防護塗層.與清潔的外觀.

1.屋頂地坪

2.外牆防水

3.擋土牆外觀

屋況:大樓一樓多處結構性裂縫.水泥劣化與磁磚脫落.管委會希望修復

施工規劃

1.發生寬度在0.3mm以上結構性裂縫.安裝注射筒底座.乾固後注入環氧

樹脂.待隔日乾燥後.打除針頭.磨除AB膠..水泥補回縫隙與孔洞即可

.灌注補強施作面.加大範圍噴塗矽氧烷防護液2道保護

2.發生寬度在0.3mm以內裂縫.不進行灌注.僅用輕質沙漿修補材補平

施作面上.加大範圍噴塗矽氧烷防護液2道保護

3.車道旁水泥爆裂處.(見圖一右下)採用打除修補+包刮除鏽+施作樹脂

底漆+輕質沙漿修補材補平+相仿磁磚回貼+噴塗矽氧烷防護液2道保護

4.磁磚脫落修復:以相仿磁磚回貼.隔天填縫+1樓整柱噴塗防護液2道

◆施工前先以黃條警戒布將施工路段框圈.禁止機車汽車靠近.鷹架方能

搭設.行人繞道.不生危險.

◆施工時應有1人員警示與指揮交通

屋況:水泥外露牆屋主需求施作防水

施工規劃:
因水泥外露牆未曾施做過防水材.僅靠水泥混凝土自身來防水.
由於牆面會吸水進入牆體.牆體內長期性含水產生水路.會由
上(5樓)向下及二旁(經4樓3樓2樓)游竄.當遇到牆體脆弱之處
產生漏水或是牆體內長期潮濕水氣.就顯現壁癌.
一般防水材工法:底漆1道+面漆2道.塗膜總厚度約200um.因此
會經常性漏水或1-2年又做防水.為您規劃的彩色飾面砂漿塗膜
厚度25mm(1mm毫米=1000um微米)超級防水效能.

房屋現況:

抿石子外牆髒污卡滿外觀.屋主要施作防水與抗污防護

施工規劃:

一.前置作業

1.搭設鷹架

2. 清洗:高壓清洗機清洗外表.表面需乾淨.無髒污.油脂等.

3. 補裂:對於裂縫凹洞進行修補.脫落鬆動處修固.

4. 防護:對於非施作位置與物品進行養生膠帶黏貼防護.

(高壓清洗機清洗完後.檢視室內有無滲漏水情形.有則進行修漏)

二.噴塗矽氧烷防護劑2-3道(間隔6小時)

施作完透明無色.塗層透氣牆體會呼吸.不會產生壁癌

三.屋頂四周施作防水條.解決牆面髒污問題

 內牆水泥劣化狀況

該屋用於出租使用.租客於承租期間.發現天花板水泥牆有壁癌情形.牆體粉化嚴重.最近更有大小不等.成塊狀的水泥塊脫落…經由現場測試.水泥塊脫落的地方.鋼筋已腐鏽.使用鐵槌輕敲.就有大片的水泥細塊與粉砂掉落.並且面積越敲越大.

工程規劃

外牆常年防水失修.導致牆體進水腐蝕鋼筋.鋼筋撐破結構體導致破損的水泥呈塊狀脫落.室內牆面天花板必需進行彭龜的試驗.找出彭龜鬆動的地方.再用破碎機打除到堅固面.最後用高強度水泥砂漿搭配輕質砂漿.依大小破損程度.分段分批補平

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